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            房屋裂缝鉴定标准是什么?有裂缝如何补救?

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            • 来源:王中王四不像精选资料129期_管家婆期期准兔费资料精选_【管家婆精选心水资料网930】

              在建设部发布的房屋质量鉴定标准中  ,若墙面开裂长度不超过1毫米  ,则属于质量合格品 ,而如果房屋裂缝超过了1毫米  ,在房屋裂缝鉴定标准中属于不达标  ,如果墙体出现多条无规则裂缝或有规则的斜线裂缝就可以判断为质量有问题  ,一般裂缝继续增大的稳定性是2年 ,斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致  。所以如果发现墙面有超过1毫米的裂缝 ,就可以联系专业人员进行修补  。

              房屋墙面裂缝

              造成房屋裂缝的原因其实不止一种  ,有很多种因素组成  ,房屋墙面裂缝的出现受到设计因素、材料因素、施工因素、环境因素等情况的影响  。

              原始墙面问题

              始墙面质量存在问题是导致装修后墙面油漆开裂的一大原因 ,原始墙体问题常见的有两种:一是抹灰层裂缝及空鼓;二是腻子层空鼓  。抹灰层和腻子层的裂缝或空鼓  ,大多源自于开发商在建筑施工时  ,原材料质量不佳、配比有误还有粗心滥造不按规范施工等原因 。

              房屋结构问题

              许多房屋的原始墙体并没有问题  ,或者是油漆前已经做了相应处理  ,但是装修之后随着时间的推移 ,也会逐渐产生裂纹  ,这又是为什么呢 ?其实 ,原因在于几乎不可避免的房屋沉降  。房屋结构问题有两种  ,一是房屋沉降 ,二是石膏吊顶变形沉降  。

              施工气候选择不当

              工艺上说  ,梅雨季节或者严寒气候都对墙面油漆不利  。梅雨季节墙体含水率高  ,腻子与乳胶漆的施工效果不良  。而在严寒气候下  ,腻子和乳胶漆干燥困难  ,一旦发生冰冻现象如果再仓促施工的话  ,墙面极有可能不久就会开裂 。

              墙面开槽修补不当

              水电改造需要对墙面开槽埋设管线  ,墙面开槽后的修补不当也会导致墙面油漆出现裂纹  。修补不当的原因 ,可能是回填用水泥砂浆配比有误  ,也可能是工人对开槽处马虎处理没有使用防裂涂料以及没有粘贴接缝绷带等等  。

              如何避免房屋墙面开裂

              一  ,施工前检查:

              如果是墙体的原因 ,应在刷漆之前就该及时进行补修  ,以免刷漆后出现裂纹  ,再进行返工 ,会相当麻烦 。

              挑选材料:

              应当挑选配套合格的油漆  ,避免出现底漆面漆不是同一套导致的裂纹  。

              施工过程中操作:

              ①刷漆前:

              刷漆前一定要注意墙面清理干净 ,将原来的腻子层全部铲除干净  。

              ②刷漆过程中:

              选择配套的底漆面漆  ,底层干透后再涂装下一道漆  ,水泥底要充分干燥  ,PH值控制在8以下  ,最好用抗碱底漆封闭  。

              二  ,贴网格布:

              贴网格布是防止墙面裂缝的一种常用手段  ,在装修过程中  ,网格布经常被用于墙面裂缝修补或是二手房墙面处理 ,网格布对于墙面出现的一些细微裂缝修补作用还是非常明显的  ,可以起到很好的防裂作用  ,但并不是贴了网格布以后墙就一定不会开裂  ,只是相对来说可以降低墙面开裂的可能性 ,是一种很好的预防手段  。

              墙面开裂后的补救措施

              一  ,找原来装修的公司进行处理

              如果装修完工后发现墙面出现裂缝问题并符合房屋裂缝鉴定标准所描述的情况 ,可以直接和原有的装修公司进行沟通  ,一般正规的装修公司都会提供一年或两年的保修期限  ,主要是为了防止新房出现的沉降问题 ,导致部分墙面出现裂缝 ,这个时候请专业人士处理是最安全妥当的  。

              二  ,根据不同情况采用不同方式

              基层不牢固的情况下:

              如果是基层不牢固的话  ,就必须要将基层全部剔除  ,从新进行基层的装修处理;甚者  ,墙面基层裂缝太大  ,会严重影响家人的生活安全  ,必须找相关房产企业进行处理  。

              基层牢固的情况下:

              检查基层牢固的话  ,可以先观察下裂缝有没有扩大的趋势 ,如果没有可以直接采用石膏粉直接修补;如果裂缝在不断的扩大可以采用聚合物修补砂浆修补 !

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